# Ängsbruksgatan 3: hyresvärd, hyror och hur du får lägenhet

*22 oktober 2026*

> Ängsbruksgatan 3 i Norra Djurgårdsstaden ägs av Stockholmshem och förmedlas via Bostadsförmedlingen. Här är hyrorna, vad som tillkommer och vilka krav som gäller.

Ängsbruksgatan 3 är ett hyreshus i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm, och hyresvärden är det kommunala bostadsbolaget Stockholmshem. Lägenheterna hyrs ut med förstahandskontrakt via Bostadsförmedlingen i Stockholm, så vill du bo på Ängsbruksgatan 3 är det kötid som gäller, inte en ansökan direkt till värden.

## Var ligger Ängsbruksgatan 3?

Ängsbruksgatan ligger i området Gasverket i stadsdelen Hjorthagen, som hör till Norra innerstadens stadsdelsområde. Postnumret är 115 46. I bostadsannonserna står adressen ofta som Östermalm, eftersom området ligger i nordöstra delen av innerstaden.

Kvarteren runt gatan är en del av Norra Djurgårdsstaden, ett av Stockholms största stadsutvecklingsprojekt. Det byggs på gamla hamn- och industrimarker vid Värtahamnen och det tidigare Värtagasverket. Enligt [Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Norra_Djurg%C3%A5rdsstaden) planeras omkring 12 000 bostäder och 35 000 arbetsplatser i området, och bygget väntas pågå åtminstone till 2030. Från husen syns gasklockorna i rött tegel som arkitekten Ferdinand Boberg ritade för gasverket. Närmaste större knutpunkt är Ropsten, med tunnelbanans röda linje och Lidingöbanan.

## Vem är hyresvärd på Ängsbruksgatan 3?

Hyresvärd är AB Stockholmshem, ett allmännyttigt bostadsbolag som ägs av Stockholms stad och har funnits sedan 1937. Enligt annonserna är fastigheten byggd 2015. Stockholmshem förmedlar inte sina lediga lägenheter själva; all extern förmedling sköts av Bostadsförmedlingen i Stockholm, som också förmedlar Svenska Bostäders och Familjebostäders lägenheter.

Det betyder i praktiken:

- Du behöver vara registrerad i Bostadsförmedlingens kö.
- Du anmäler intresse för en specifik lägenhet när den annonseras.
- Bostadsförmedlingen skickar hyresgästförslag till värden i kötidsordning. Den som har längst kötid och uppfyller värdens krav får erbjudandet.

## Hyror på Ängsbruksgatan 3

Två lägenheter på adressen ger en bild av nivån. Tvåan förmedlades via Bostadsförmedlingen i september 2026; för trean finns hyran men inget förmedlingsdatum.

| Lägenhet | Yta | Hyra per månad | Förmedlad |
|---|---|---|---|
| 2 rum och kök | 54 m² | 14 007 kr | 7 september 2026 |
| 3 rum och kök | 85 m² | 19 099 kr | – |

Det motsvarar ungefär 3 100 och 2 700 kronor per kvadratmeter och år. Hyran i huset har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse enligt 55 c § i 12 kap. [jordabalken](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/), så kallad presumtionshyra. Den hyran ska anses skälig vid en prövning, om det inte finns synnerliga skäl emot, och den kan sedan ändras i takt med den allmänna hyresutvecklingen på orten. Du kan alltså inte räkna med att få hyran sänkt i hyresnämnden för att den känns hög jämfört med äldre hus.

## Vad tillkommer utöver hyran?

Annonserna för Ängsbruksgatan 3 nämner flera saker som inte ingår i månadshyran:

- **Hushållsel** betalar du själv.
- **Varmvatten** mäts individuellt, så du betalar för det du förbrukar.
- **Tvättmedel** i den gemensamma tvättstugan debiteras efter förbrukning.
- **Valfritt lägenhetsunderhåll (VLU):** Stockholmshem använder ett system där du kan välja till renovering mot ett hyrestillägg. Läs igenom villkoren innan du väljer något. Enligt 55 d § jordabalken kan ett hyrestillägg för tillval som avtalats i en särskild, undertecknad handling godtas vid en prövning i upp till tio år.
- **Bredband** är indraget och används för tv, telefon och internet. Det finns inga separata uttag för kabel-tv eller telefonnät.

## Krav för att få kontrakt

Utöver kötiden ska du uppfylla värdens krav. Annonserna på Ängsbruksgatan 3 nämner bland annat två saker att räkna med:

1. Du kan behöva visa upp en tecknad hemförsäkring för den nya bostaden när du skriver kontrakt.
2. Om du arbetar utanför Stockholmsområdet behöver du visa att arbetsplatsen ligger inom pendlingsavstånd.

Kontrollera alltid kraven i den aktuella annonsen, eftersom de kan skilja sig mellan lägenheter. Har du frågor om dina rättigheter som hyresgäst kan [Hyresgästföreningen](https://www.hyresgastforeningen.se/) hjälpa till.

## Så ökar du chansen att få en lägenhet på Ängsbruksgatan 3

- **Ställ dig i kön nu.** Kötiden avgör, och den börjar räknas först när du är registrerad.
- **Bevaka nyproduktion i området.** Norra Djurgårdsstaden byggs fortfarande ut, och nya hus brukar ge fler lägenheter samtidigt.
- **Var beredd att svara snabbt.** Information om visning kan skickas via sms, så håll dina kontaktuppgifter aktuella.
- **Räkna på totalkostnaden.** Lägg till el, varmvatten och eventuella tillval innan du tackar ja.

Ängsbruksgatan 3 passar dig som vill bo nytt och nära både vatten och nationalstadsparken, och som har tillräcklig kötid för nyproduktion i innerstaden.